8月10日，中化资产青岛分公司（以下简称“青岛分公司”）受邀参加青岛市南区人民政府主办的 “以楼宇更新 促产业迭代”为主题的市南区楼宇经济提质“三年行动”启动大会，青岛分公司总经理宋宏伟在会上做了旧楼改造经验分享，并接受青岛市南区楼宇经济发展中心授予的“2022年度楼宇改造政策奖励”。

青岛分公司总经理宋宏伟接受采访

本次改造主体青岛黄金广场建成于1996年，其中13层-25层由青岛分公司受托经营管理，该楼宇因楼龄过长，一直存在硬件陈旧、产业集聚度低、发展定位模糊等问题，尤其是随着楼龄的增加，人员密集度过高，楼内跑冒滴漏情况频发，设施老旧等安全隐患问题越发不能满足租户的办公需要。退租率高、招商难和高额建筑维护成本成为青岛分公司经营该楼宇的难点。

近年来，在中化资产的大力支持下，青岛分公司多措并举，通过与青岛市南区政府紧密对接，以老旧楼宇改造、招引优质企业等方面为切入点，着力推动大楼品质全方位提升，激发大楼高质量发展内生动力。

青岛黄金广场

强有力解决遗留问题    面对公共安全和环境亟待改善的现状，青岛分公司投入资金将部分公共区域进行升级改造，进一步夯实大楼安全基础，为大楼后续发展奠定根基。经过与青岛市南区多番沟通争取，2022年青岛分公司还获得市南区500万楼宇政策资金奖励，这对青岛分公司持续提升楼宇品质、增强发展后劲都助益良多。

分层分区实施改造    充分考虑未来整体招商方向和存量企业经营发展，青岛分公司在不影响楼内租赁企业正常经营的同时，将整租与分割出租相结合，分层分区域实施改造。在总部公司的支持下，青岛分公司先后投入4600余万元对楼宇安全保障设施进行提升，对楼宇智能管理、配电室升级及电梯更换、拓展公共服务区域、优化企业办公环境等方面进行焕新，改造完成后，由中化资产HSE部门进行验收，此次改造不仅消除大楼的安全隐患，也极大拓宽了现存产业租赁空间，同时为今后区域总部企业入驻留足发展，形成优质存量企业与招引企业共同发展的良好生态。

改造后产业集聚效应明显   改造后，青岛分公司对黄金广场产业进行再定位，以打造总部经济为目标，点对点引进太平洋保险青岛总部等重要客户，并按照需求进行个性化定制服务，大大提升了企业入驻率。目前，太平洋产险、太平洋寿险、英大人寿等金融领军企业区域总部已相继入驻，大楼实现了金融企业的集聚，出租率从改造前70%回升至89%，租金收入提升了30%，黄金广场再次回归亿元楼行列。