【编者按】
为全面贯彻党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记重要指示批示精神，深入落实中国中化2025年工作会议要求，中化资产坚持党建引领，强化使命担当，集中力量攻坚克难，高质量推进资产管理和盘活存量等工作。各大项目团队以高度的政治责任感和紧迫感，紧盯目标任务，强化统筹协调，狠抓工作落实，展现了中化资产干部职工敢打硬仗、能打胜仗的优良作风。
为全面记录重大项目历程，总结典型经验，弘扬奋斗精神，策划推出“攻坚时刻”系列报道。本期起，我们将不定期刊发项目团队、工作专班、下属企业在组织推进、破解难题、创新方法、取得成效等不同方面的生动实践，以期激励广大干部职工以更加昂扬的斗志和务实的作风，推动中化资产各项工作再上新台阶。
伴随着嘹亮的汽笛声，一列满载机械设备的货运列车从蓝星石化有限公司天津分公司（以下简称“蓝星天分”）的铁路干线上缓缓驶过，标志着这个荒芜近10年的老厂区焕发新生。根据国家京津冀协同发展规划，在中化资产专班团队的帮扶下，蓝星天分1213亩闲置的老厂区土地被纳入天津陆港物流园建设规划，未来这里将发展成为“一带一路·中欧班列”华北地区最大的物流集散中心。这一举措展现了中化资产以超常规思维积极融入国家发展大局，精准对接地方发展规划，通过引入“物流+产业链”的运营模式，开创了“募-投-建-管-退”全生命周期资产盘活的新路径，为解决蓝星天分闲置土地问题带来曙光。
百年老厂陷入沉寂
蓝星天分是建于上世纪60年代的化工企业，曾辉煌一时，获过多项国家荣誉。2014年，企业员工超过3000人，年利税达千万元，是天津市西青区的龙头企业。时任西青区区长殷学武至今提起那段辉煌的历史不无感慨：“当时坊间流行一句玩笑话‘一石化（蓝星天分曾用名）、二石化除了媳妇不发，啥都发’，可见当时这个厂的效益有多好。”
然而，2015 年天津化工行业遭受重创，蓝星天分被迫停工，员工大量流失，基本运营费用难以维系。此后，蓝星天分厂区荒芜、土地闲置，期间也有两次盘活计划，却因各种原因未能实施。随着时间推移，老厂区地块出现的历史遗留问题层层堆积，老厂区土地占用需要的各项管理费用也要持续“输血”。这个曾经辉煌的石化企业甚至成为当地“脏乱差”的代名词。
2022年3月，蓝星天分被划归中化资产管理。面对划拨企业中的大量闲置土地资产，中化资产紧紧围绕“存量资产盘活，创新业务开拓”两条主线，采取“一企一策”分类施治方式，部署旗下中化天津牵头成立专班，深入企业开展调研，积极对接地方政府，先后提出多套土地资源盘活方案。
“中化资产作为中国中化化解风险的开路先锋，必须协同当地政府，创新思维，突破困局，尽快盘活蓝星天分这块地。” 中化资产党委书记、总经理李仰景在多次调研中化天津时反复强调。
根据这一要求，如何让沉睡的1200亩土地“活起来”，让闲置资产“生金”，成为中化天津蓝星天分土地盘活专班亟待解决的一大难题。经过两年努力，工作专班不断在 “造血”与“回血”上下功夫，通过分类盘活、资产处置、产业运营等方式，累计收回资金千万余元；另一方面，经过专班团队积极与天津市西青区政府多轮磋商，不断优化盘活方案与合作路径。2024年3月，中化资产与天津市西青区政府签署战略合作协议，为蓝星天分土地盘活迈出坚实的第一步。
以非常之举盘活闲置厂区
面对现实，蓝星天分工作专班突破常规思维，创新工作思路，从国家出台的京津冀协同发展战略中找政策，从蓝星天分拥有的铁路专用线、中化天津具有物流管理人才和经验优势中找办法，从地方政府和有合作意向的企业中找机遇，先后20多次到西青区有关部门对接洽谈，多次与有合作意向的河北陆港集团协商沟通，创新提出“租赁-合资回购-收储”这个能让中化资产、天津市西青区、河北陆港集团三方共赢的盘活思路。随即，这一思路有了方案雏形——利用蓝星天分3公里铁路专用线优势，依托中化天津数十年的物流管理经验，由西青区政府牵头，联合河北陆港集团，建设天津国际陆港物流园，同时运用天津市“公铁海空”立体多维联动体系优势，建设华北地区 最大的“一带一路·中欧班列”物流集散中心。该方案不仅有助于西青区盘活蓝星天分老厂区，更有望解决历史遗留问题，实现国有存量资产的价值再造与高效利用，助力地方经济社会发展。
分步实施唤醒资产活力
解决历史遗留问题，不可能一蹴而就，既急不得又等不得，必须稳抓稳打，分步实施。蓝星天分土地盘活方案获批后，中化资产立即着手研究具体实施方案，指导中化天津工作专班采取“分步走”方式，先对蓝星天分532亩一期供地进行租赁评估，签订5年期租赁合同，并成功收取首期年租金。下一步，蓝星天分计划深度参与天津陆港物流园建设项目，政企协作通过金融手段盘活提升土地价值，目标实现土地收储变现。中化天津蓝星天分专班团队介绍，近期来看，蓝星天分老厂区实施租赁第一步后，每年可获租金收益及物流业务市场化收益百万余元，且成功规避了历史遗留问题带来的若干风险。从长远看，随着盘活方案的深入推进落实，待实现政府收储和土地转让后，最终获得更高额回报。
困难，困在原地永远难，出路，走出第一步才有路。蓝星天分土地盘活方案是中化资产适应新的经济环境，以产业孵化为动力，靠创新驱动抓盘活，落实中国中化“以非常规之举推动高质量发展”的创新探索。目前，该方案走出了“租赁”的第一步，让“老大难”问题有了突破口，也让中化资产看到了希望之光。接下来，中化天津蓝星天分工作专班团队将以更大的决心和毅力，扎实走好每一步，力争尽快实现整体土地盘活目标，为开辟价值再造新路径提供更多有益参考。